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摇号结果已出大华334亿元首进六合中铁建、碧桂园拿下禄口宅地

[时间:2021-09-27 17:40来源:未知作者:admin浏览:]

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  昨天,南京9幅地块集中出让、6幅涉宅,起拍总价71.15亿,经过约7小时的鏖战,最终,宝龙、金地、越秀、景枫、南京铁路、南京邑居建设发展(集团)有限公司将城北、城南、江宁、江北等地块拿下,仅六合G103、禄口G97、禄口G98三幅地块触顶最高限价,等待摇号。

  1、经过13轮竞价,江宁禄口G97地块触顶最高限价,经过摇号,被碧桂园以总价3.85亿元拿下,楼面地价9518元/㎡,毛坯房最高限价17000元/㎡。

  2、经过18轮竞价,江宁禄口G98地块触顶最高限价,经过摇号,被中国铁建以总价4.55亿元拿下,楼面地价9594元/㎡,未来毛坯房限价17000元/㎡。

  3、经过56轮竞价,六合G103地块触顶最高限价,经过摇号,被大华以总价33.4亿元拿下,楼面地价8895元/㎡,未来毛坯房限价17200元/㎡。

  (1)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

  (2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  (1)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

  (2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  NO.2020G97地块(江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以西地块)、NO.2020G98地块(江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以西地块)2幅地块均位于江宁空港经济开发区,并与仁寿路以南、朝阳路以东地块,义庆路以北、朝阳路以东地块,4幅地块出现在今年4月江宁土推会中,均为二类住宅用地,总用地面积共计10.9公顷。

  这也是时隔近一年,禄口再迎土地出让。上一次禄口迎来土地出让是在2019年12月31日,江宁区保障房建设发展有限公司以楼面价6746元/㎡拿下G104,西部路桥以楼面价6890元/㎡拿下G105;两地块都含商办部分,目前入市时间未知。

  在禄口老镇,永欣大道上分布着5大楼盘,分别是:蓝天慧融花园、红豆香江华庭、红豆香江华府、和昌绿地新悦湾、云溪璟园。其中红豆香江华府项目为纯新盘,入市时间暂定。

  蓝天慧融花园,在售1-6号、14、15号楼房源,主力户型78、92、109㎡,精装交付,销许单价19705元/㎡起。

  红豆香江华府,作为区域唯一的住宅纯新盘!规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日,经过67轮竞价,达到最高限价,最终被红豆置业以总价15.6亿拿下,楼面价12846元/㎡,需要现房销售。

  红豆香江华庭,在售2-5、6-8#房源,其中6#、7#、8#为低密度多层,2-5#为小高层,毛坯交付,户型建筑面积约79/85/110㎡,销许价格区间19198-21856元/㎡。

  和昌绿地新悦湾,在售1-3#,户型建筑面积84㎡、108/110㎡,销许均价19103元/㎡。

  云溪璟园,刚于12月15日加推1-3、7、11-13号楼,共计326套精装房源,建筑面积78-228㎡,主力户型85、95、105、122㎡,销许均价16350-21718元/㎡。

  在信诚大道上还集中着7家纯新盘,分别是:奥园金基天著尚居、中骏融信雍景台(承露园)、蓝天星港花园、中海云麓公馆、恒大林溪郡、中骏合景柏景湾、如意郡。

  奥园金基天著尚居,目前在售8#、7#、9#、14#,精装交付,建筑面积为85、99、103、118㎡,销许均价19416-19803元/㎡。

  中骏融信雍景台(承露园),目前在售精装房源,建筑面积约88、108、129㎡,价格区间约18253-21003元/㎡,总价172万-250万。

  蓝天汇港花园,还有少量房源在售,面积段在125-200多㎡之间,户型面积偏大,总价在210-226万左右。

  中海云麓公馆,目前每一栋均有房源在售,均价19500元/㎡,总价155万起!建面80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房。

  恒大林溪郡,目前在售收官房源,在售小高层和低密度多层房源,建筑面积89㎡、113㎡、121㎡、130㎡,小高层销许均价18500元/㎡,低密度多层销许均价21500元/㎡。

  如意郡,目前在售1-3、5-12号楼,建面约78、90、109㎡,均价20500元/㎡。

  该板块目前针对的是纯刚需以及当地客源,项目众多,内部竞争激烈,去化成绩也是两极分化严重。而G97、G98地块毛坯限价均仅17000元/㎡,未来精装均价在18500-19000元/㎡,与周边项目相较,价格方面存在微弱优势。

  (1)该地块须配建建筑面积不小于18495平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁管理相关政策要求。

  (2)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

  (3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17200元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  (4)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积约5184平方米,其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计建筑面积不小于2520平方米的公共配套设施,须由六合区政府出资并委托竞得人建设,与住宅工程同步规划、同步建设、同步验收,2020年马会内部透密玄机,建成后移交六合区政府,所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后,由六合区政府支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业,可上市销售、转让。

  NO.2020G103地块(六合区雄州街道雄州西路以北、旭光路以东地块)位于六合新城,板块内交通配套有地铁S8号线雄州站、龙池站、江北大道快速路,商业配套有雄州地铁站商业中心、古棠广场商业中心区、龙湖天街等,教育配套有实验小学。

  去年4月六合G14地块(茉湖书苑)被荣盛以6.1亿元总价拿下,楼面价9470元/㎡,刷新板块地王价,荣盛茉湖书苑精装17116元/㎡,户型建筑面积75-95㎡;去年10月,G74地块(上棠颐和府)被国资、银城联合拿下,楼面价6330元/㎡,上棠颐和府精装均价18313元/㎡,户型建筑面积88-120㎡。

  5月,龙池G17地块被金科以总价8.1亿元竞得,成交楼面价6122元/㎡;

  9月,金牛湖G63地块被六合新城建设以底价2.4亿元竞得,成交楼面价3761元/㎡。

  12月1日,经过2轮竞价,六合G89地块被宝龙以15.1亿元拿下,楼面地价4546元/㎡,未来毛坯限价19800元/㎡。

  12月2日,六合G90地块经过摇号,被龙湖以6.2亿元拿下,楼面地价8370元/㎡,未来毛坯限价16350元/㎡。

  12月2日,六合G91地块经过摇号,被华润以5.25亿元拿下,楼面地价9656元/㎡,未来毛坯限价17850元/㎡。

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